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    来源:巴音郭楞日报

    POST TIME:2020-4-4 17:51

    来源:中国房地产报 中房报记者 赵春林 | 湖南株洲报道 这条政策“温暖”了楼市。 12月14日晚间,湖南省株洲市住建局相关负责人向中国房地产报记者证实,该市住建局等政府多个部门近日出台的《关于进一步推进房地产领域“温暖企业”行动的若干政策》(以下简称“十二条”)让市场感到了暖意。株洲楼市新政“十二条”不仅对人才购房补贴资格和条件进一步放宽,而且符合条件的购房者还可以享受契税补贴和车位补贴。 以一套售价70万元的住宅为例,契税按2%计算,可获补贴1.4万元;不同层次的人才,还可从政府和房企各获得2万-5万元不等的人才购房补贴,即最高可获补贴近12万元。 引人注目的是,今年前三季度,株洲市房地产开发投资同比下降了2%,是湖南省房地产开发投资唯一同比下降的市州。 “这是我市落实‘因城施策’‘一城一策’长效调控机制的有力举措,符合株洲房地产行业发展趋势。”株洲市住建局相关负责人表示,通过政企联动,目的就一个,让全市房地产行业“温暖过冬”。 ━━━━ 契税全额补贴 根据株洲“十二条”,株洲市财政将实施购房契税补贴和地下车位购买补贴。 该市对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅,不含车位、车库、杂物间)和存量住房,并在2019年11月1日至2020年2月29日之间签订网签合同,且在1年内(即2021年2月28日前)全部缴纳完契税的,由市财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴;对新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人实施补贴政策。 新政一出台,株洲市房协立即趁热打铁,于12月10日牵头组织全市城区现有在售楼盘的开发企业和物业公司,召开了“政企联动温暖株洲、双十二购房优惠感恩大活动”动员大会。 “希望通过行业群体的力量,立即行动起来,形成合力,重在执行,抓好落实,确保‘十二条’落地生根。”在当天的动员会上,株洲市住建局局长何安国要求,各企业要加强沟通、互相学习、互相理解、互相支持、精诚团结,绝不能各吹各的号、各唱各的调,更不能相互不买账或相互拆台。 作为对株洲市委、市政府制定的“温暖政策”的积极呼应,12月11日下午,株洲市房协宣布,为响应财政契税补贴政策,株洲城区在售楼盘开发企业承诺,对在12月12日-31日期间网签的购房者,由具体的房地产开发企业对购房者进行另外50%契税的等额购房补贴。同时,对在12月12日-31日期间认购车位的购房者,由具体的房地产开发企业再给予对应的10000元/个的补贴。也就是说,将株洲市财政与开发商的优惠政策叠加,在活动期间购房网签,购房契税可全额补贴,购车位可享1.1万元补贴。 此外,对于人才购房,部分房地产开发企业还承诺将给予与“十二条”政策同等甚至更开放的人才购房补贴。 12月12日,在“政企联动温暖株洲,双十二购房优惠感恩大活动”芦淞区分会场启动仪式现场,芦淞区辖区内的北大资源、华晨、金岸等多家品牌房企,第一时间推出了专项优惠“大礼包”。 ━━━━ 扩大覆盖面 人才购房福利再升级 株洲历来重才。 2017年6月3日,株洲市委、市政府出台的《关于进一步推进人才优先发展的30条措施》就明确,对顶尖人才、领军人才、紧缺人才,分别享受200万元、20万-100万元、10万-20万元的安家补贴。 安家补贴虽然覆盖了所有高层次人才,但难以覆盖各层次人才。 今年8月21日,《株洲市人才购房补贴暂行办法》及后续的《补充说明》相继发布,覆盖面得以扩大。对新引进到该市轨道交通、汽车、航空、新材料、电子信息、新能源、生物医药、节能环保、现代服饰等重点产业和战略性新兴产业企业,以及相关科研院所全职工作的人才,年龄在35周岁(含)以下,已落户株洲市区,入职且毕业5年内首次在株洲市区购买新建商品住房的,都有机会享受购房补贴。 实施一段时间后,有人才反映,年龄、毕业年限限制仍太严格。 为让人才在株洲安得起家、买得起房,尽量消除人才的忧虑,此次株洲楼市新政“十二条”的第六条即规定,对在该市市区两级所有用人单位工作满一年以上,学历为全日制本科及以上,首次在市区购买新建商品住房的,不受年龄和毕业时间的限制,均参照《株洲市人才购房补贴暂行办法》的规定,采取“一次性补贴”的办法落实到位,即全日制博士生和原 “985”大学硕士研究生补贴5万元,硕士研究生和原“985”大学全日制本科生补贴3万元,全日制本科生补贴2万元;新引进(新获得)高级技师购房补贴3万元,并在市民中心设立专窗受理人才购房补贴。 ━━━━ 湖南唯一开发投资同比下降的市州 值得注意的是,今年以来,在全国三四线城市房地产下滑的大环境下,株洲市房地产市场多项指标下降明显。虽然房地产投资、新建商品房销售总量分别居湖南省第二、第三位,但投资增幅逐月收缩,销售下降。 湖南省住建厅、湖南省统计局近日联合印发的《2019年前三季度湖南省房地产市场形势的通报》显示,前三季度,株洲市房地产开发投资同比下降了2%,是湖南全省房地产开发投资唯一同比下降的市州。 1-9月,湖南14个市州中的其他13个市州,房地产开发投资均实现正增长,增幅较大的为张家界市(73.3%)、娄底市(62.0%)、怀化市(35.7%)。 株洲市统计局联网直报亦显示,1-9月,该市新建商品房新开工面积腰斩。全市新建商品房新开工面积413.56万平方米,同比减少了51.5%。 同时,该市新建商品房新增供应、网签销售面积大幅减少。1-9月,全市新建商品房新增供应458.03万平方米,同比减少34.78%;其中,中心城区(暂不含渌口区,下同)新建商品房新增供应298.44万平方米,同比减少44.87%。全市新建商品房网签销售469万平方米,同比减少25.55%;其中中心城区277.38万平方米,同比减少33.57%。 在经济下行压力加大、融资环境仍收紧的背景下,株洲市房地产市场观望情绪较重,以价换量是普遍市场行为,房价上行动力不足。 1-9月,该市中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6398元/平方米,同比上涨0.26%。其中,9月份新建普通毛坯商品住房网签成交均价6514元/平方米,同比下跌1.54%,环比上涨1.12%。 到今年三季度末,株洲市新建商品住房可售10.1个月,中心城区新建商品住宅可售12.8个月。 责任编辑:马琳 曹冉京 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1652954668803512429&wfr=spider&for=pc

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